2022中国房价会跌吗？2022中国楼市房价走势如何分析，全球楼市飙涨中国房市或受影响，2022年房地产行业预测,2022年楼市预测,2022年楼市走向已定,2022年房产税新政策出台,2022年房地产形势,我们先看看国外的房市情况是什么样的，或许看完后这些问题就有了答案，随着美联储的“大放水”，量化宽松之下不仅包括美国在内的多国房价迎来飙涨，且这一势头减缓趋势尚不明显。美国全国房地产经纪人协会（NAR）近日发布的最新数据显示，2021年度，美国房屋销售价格的中位数为34.69万美元，较2020年的水平上涨16.9个百分点。这也是自1999年以来，该项指标创下的最高纪录。
交易量有所放缓
美国全国房地产经纪人协会（NAR）近日发布的最新数据显示，2021年度，美国房屋销售价格的中位数为34.69万美元，较2020年的水平上涨16.9个百分点。这也是自1999年以来，该项指标创下的最高纪录。
房屋销售价格中位数的同比上涨17%也意味着，美国平均每一位户主在2021年能够通过自有房产获得近50200美元的财富。
不过，出于对美联储的加息预期，美国十年期国债收益率的上涨带动抵押贷款利率一同向上，美国房地产的增长势头也在去年四季度之后似乎出现了些许放缓。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，美国12月成屋销售成交量下降了近4.6个百分点，在经季节性调整后为618万套，销量同比下降7.1个百分点。
与此同时，抵押贷款也连续攀升。房地美近期也发表声明称，30年期抵押贷款平均利率在此前连续上涨4周至3.56%后，也呈现小幅回落，不过仍然处于近两年以来的最高水平。NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示，待售房屋销售在2021年底逐渐淡出，是由于住房供应的减少给消费者提供了很少的选择。
尽管去年12月交易量有所放缓，但从销售和价格上涨的角度来看，去年对住房来说是一个整体上很好的时期。“随着抵押贷款利率继续小幅上升，市场销售可能会出现小幅下降。”上述分析人士补充道。
仍为“卖方市场”
“更具可测量性的需求和不断上升的供应相结合，将使房价与工资增长更为一致。”NAR首席经济学家Lawrence Yun预测，美国住房库存将继续改善，并有助于2022年住房价格增长放缓，“新屋开工将增至165万套，房价将上涨约5.1%”。
实际上，自疫情发生以来，伴随着美国的量化宽松货币政策，全美房价整体上大幅攀升，一些地区也屡屡创新高。
为提振本国经济形势，美国政府推出一系列纾困政策。其中，在失业救济金、家庭纾困金等补贴的发放下，美国居民个人收入有所提高，也相对提高了本国居民购房等支出意愿。
强劲需求下，待售房屋的供应难以被平衡。“低利率和远程办公的增加刺激了新的购房需求，房价也逐步攀升。”有研究报告指出，随着疫情的发酵，不少潜在卖家取消或者延迟了原本的搬迁计划，市面上的待售房屋库存进而有所下降。
疫情未曾消退，美国许多上班族仍保持在家办公的状态。由疫情产生的换房需求也会继续刺激房产市场，如受疫情影响而延后购房的群体，需要为在家办公和远程上课提供更大空间的家庭，以及想要减少接触病毒可能性的住户等。
美国加利福尼亚州Norada房地产投资公司也在早前的一份报告中指出，市场上待售房屋数量已减少了30%，而房屋需求量是过去的两倍，美国整个房产市场呈现出严重的供不应求的景象。“新房屋的建造受疫情影响显著降低，导致房产市场中待售房屋数量大幅降低。”
尽管建筑商正在加紧造房，但一段时间内房屋仍将稀缺。即便美联储收紧政策，美国房贷利率仍然处于历史较低水平。不过，这也意味着未来房价涨势可能将有所放缓，但不会停止。“由于抵押贷款利率上升，在春季购房季之前，购房需求略有下降。”房地美首席经济学家Sam Khater指出，供应仍接近历史上最紧张的程度，这将令房价居高不下。
美国房地产平台Zillow日前发布的2022年住房展望也显示，预计2022年美国房价将上涨约11%，房地产市场仍将是“卖方市场”。
多国集体飙涨
疫情之下，全球多国房价在货币政策、财政刺激等因素的影响下，普遍呈现上涨势头。有外媒报道称，截至去年，全球房价的涨幅已经创下了自2008年金融危机之前的最高水平。受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响，全球房价上升趋势将持续到2022年。
去年伊始，就有多份报告指出，基于低利率和货币宽松的环境，多国楼市陷入火热境况。例如，欧洲、美国、加拿大，以及亚太部分国家和地区，房价均呈现飙升势头。
全球房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）在早前发布的全球房价指数报告中指出，截至去年春季，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来最大涨幅。整体上，土耳其房价涨幅位居榜首，上涨32个百分点；新西兰紧随其后，房价上涨22.1个百分点；美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自2005年12月以来的最大涨幅。
亚太方面，新加坡房价在去年一季度时就表现得上涨最快，涨幅为6.1%；韩国位列其后，涨幅达5.8%；紧接着是日本，涨幅为5.7%。
莱坊国际（Knight Frank）分析指出，由于决策者希望通过提高税收来填补因新冠疫情而加剧的赤字税收，以及监管环境或将发生的根本性变化。“从拜登总统的税收提议，到整个拉丁美洲新的财富税，再到新西兰投资者新的资本利得税，全球房地产市场都面临着挑战”。
那么中国房价会跟着涨上去吗？
中国楼市或许寒冬将尽。
“挂牌两个月一直无人问津的二手房，年前突然有了许多看房的邀约”，计划出售自家位于北京市昌平区一套住房的牛先生对中新社记者表示，最近可以明显感受到市场活跃度提高了。
这得益于相关政策的支持。去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。加之，越来越多城市出台购房补贴、公积金放松、降低落户门槛等支持性政策，房地产“政策底”似乎已经出现。
虎年已至，楼市会迎来“春天”吗？
1月近20城楼市政策松动
近期多地出台政策支持住房消费。1月末，安徽省出台措施促消费，其中提出引导房产等降低首付比例。
中泰证券近日发布的一份研报显示，截至1月23日，株洲、自贡、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台鼓励政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例等。
类似的放松或者鼓励政策有望继续增加。国家发改委近日表示，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，挖掘消费热点和增长点，并提及“促进住房消费健康发展”。
有业内专家认为，这或许意味着今年春节前后，二三四线城市房地产市场会因返乡置业而有所升温。
楼市交易尚未走出下跌通道
政策出现松动，楼市会快速升温吗？事实上，去年年末以来，部分地方楼市交易量出现止跌甚至回升迹象，但多数城市房地产市场仍然低迷，房价也尚未脱离下跌区间。
易居研究院智库中心发布的一份报告显示，今年1月前23天，中国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。据此推算，该机构认为，今年1月份百城新房交易疲软，预计全月环比下跌约两成，同比下跌约四成。
反映供求情况的住宅库存仍在上升。据克而瑞研究中心监测，2021年12月百城商品住宅库存量达到6.1亿平方米，环比上涨1%，同比增长3%。12月楼市迎来“翘尾”行情，供求皆有不同程度放量，但整体市场仍延续供过于求格局。其中，三四线城市由于成交热度回落，库存去化周期攀至19个月。
楼市信心也尚未恢复。房企拿地意愿不高，一些“网红盘”推出后也未引发抢购潮。据易居研究院智库中心发布的一份报告，今年1月1日-25日，上市房企拿地积极性为2010年以来同期最低。拿地的房企数量和拿地金额同比分别下跌77%和93%。
政策时滞效应显现
受政策时滞影响，楼市修复将有所滞后。中泰证券研究所政策组负责人、首席分析师杨畅表示，从历年走势观察，住宅销售面积的回升对于住宅投资的提振存在大约6-8个月的提前，未来房地产开发投资修复仍然可能存在一定滞后表现。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预计，2022年一季度投资、销售、房价等各项指标同比降幅最大，第二、三季度降幅逐步减小，四季度房地产主要指标才有望转正。
楼市难现大幅反弹
中泰证券首席经济学家李迅雷认为，货币环境宽松以及流动性改善，只是一个短期因素。他认为，中国房地产长周期拐点已现，未来楼市将呈现长期下行趋势。当然，在政策影响下，这一过程会比较平缓。
安信证券首席经济学家高善文也提出，2020年和2021年中国商品房销售面积逾17亿平方米的水平，将是未来数年内中国商品房销售面积的顶部，也可能是一个长期的历史峰值。
此外，从短期来看，房地产业也缺乏快速上行的动力。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年的8项重点工作，其中，“加强房地产市场调控”居首。业内人士认为，这说明一旦出现局部楼市过快升温，则大概率调控加码。
房住不炒仍然是政府房市调控政策的主旋律，炒房赚钱的时代或已一去不复返。
